La stima
sintetica del costo di costruzione
Il computo
metrico e il computo metrico estimativo per classi di elementi tecnici
Una delle novità del recente Regolamento degli appalti è
costituita dall’introduzione agli articoli 58 e 153 di procedure nelle quali
sono posti a base di gara lo studio di fattibilità (SDF) o il progetto
preliminare (PP). Tali procedure impongono una rappresentazione più approfondita
della realtà virtuale associata al progetto: per gare su PP o SDF la
documentazione dovrà contenere tutte le indicazioni necessarie alla compiuta
individuazione delle obbligazioni che l’appaltatore andrà ad assumere con la
stipula del contratto di appalto.
Il procedimento proposto in questo nuovo volume risolve il
problema della stima del costo di costruzione, utilizzando innovativi modelli
operativi, semplici ma efficaci nella sostanza, per impostare un’analisi
quantitativa ed economica compiuta, già in sede di PP o di SDF per ognuna delle
classi di elementi tecnici che caratterizzano il progetto e sulla base del
livello qualitativo ipotizzato.
La procedura di stima messa a punto si articola in tre
momenti significativi:
-
individuazione del piano di classificazione,
-
misura dei descrittori (quantificazione delle classi di elementi tecnici
sulla base del planivolumetrico ipotizzato),
-
stima del prezzo unitario da assegnare a ogni descrittore (stratigrafia dei
costi di ogni classe di elementi tecnici sulla base del livello qualitativo
richiesto).
Poiché un progetto presenta comunque un limite di budget
determinato dalle disponibilità del committente, i prezzi assunti nelle
stratigrafie rappresenteranno una mediazione tra le soluzioni desiderabili e il
tetto delle spese imposte dal committente.
Nel caso di riqualificazione del costruito sarà necessaria la
valutazione preventiva dei caratteri dell’esistente da confrontare con il
risultato prefigurato per l’intervento. Pertanto nelle ristrutturazioni la
documentazione progettuale dovrà essere accompagnata da un rilievo, sviluppato
sempre in termini di planovolumetrico e sulla base del piano di classificazione
adottato.
Dopo due capitoli esplicativi, uno del “Procedimento
sintetico di stima del costo di costruzione” e l’altro del “Procedimento
sintetico a parametrizzazione multifunzionale e a stratigrafia dei costi”, il
volume presenta (in 142 pagine) una completa serie di esempi che consentono di
seguire la procedura di stima del costo di costruzione in sette diversi casi
applicativi, e precisamente:
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EDILIZIA RESIDENZIALE SOSTENIBILE - CASA SOSTENIBILE
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Specifiche tecniche.
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Planivolumetrico.
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Analisi geometrica.
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Stima del costo di costruzione.
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Quadro riassuntivo.
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EDILIZIA RESIDENZIALE A TORRE
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Specifiche tecniche.
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Planivolumetrico.
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Analisi geometrica.
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Stima del costo di costruzione.
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Quadro riassuntivo.
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EDILIZIA RESIDENZIALE A SCHIERA
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Specifiche tecniche.
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Planivolumetrico.
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Analisi geometrica.
-
Stima del costo di costruzione.
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Quadro riassuntivo.
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EDILIZIA RESIDENZIALE IN LINEA
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1. Specifiche tecniche.
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2. Planivolumetrico.
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3. Analisi geometrica.
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4. Stima del costo di costruzione.
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5. Quadro riassuntivo.
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EDILIZIA SCOLASTICA - SCUOLA MEDIA
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Specifiche tecniche.
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Planivolumetrico.
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Analisi geometrica.
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Stima del costo di costruzione.
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Quadro riassuntivo.
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RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA - PALAZZINA EDILIZIA RESIDENZIALE
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Specifiche tecniche.
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Planivolumetrico.
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Analisi geometrica.
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Stima del costo di costruzione.
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Quadro riassuntivo.
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INTERVENTO DI CONSOLIDAMENTO STATICO E DI CONSERVAZIONE
Riqualificazione edilizia, consolidamento statico e conservazione:
specifiche tecniche
Ristrutturazione palazzina edilizia residenziale: planivolumetrico.
Intervento di riqualificazione edilizia, consolidamento statico e
conservazione: 1. Analisi geometrica. 2. Stima del costo di
costruzione. 3. Quadro riassuntivo
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